Môi giới bán chênh 650 triệu suất ngoại giao mua Nhà ở xã hội tại Đông Anh

Tại dự án nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Đông Anh, xuất hiện tình trạng môi giới công khai rao bán các “suất ngoại giao” với mức chênh lệch lên tới 650 triệu đồng. Kèm theo đó là nhiều cam kết mập mờ, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.

Tiếp cận nguồn rao bán suất ngoại giao

Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, phóng viên đã liên hệ với một tài khoản tự giới thiệu đang nắm giữ nhiều suất ngoại giao tại các dự án khác nhau.

Người này, xưng tên Hoàng Đức (tên đã được thay đổi), khẳng định có thể “thu xếp” cho khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội để được đứng tên suất ngoại giao. Mọi thủ tục đều được cam kết “chắc chắn”.

Sau khi trao đổi qua điện thoại về suất tại dự án ở Đông Anh, phóng viên được hẹn gặp trực tiếp tại trụ sở Công ty Veb Land.

Gặp gỡ môi giới và người tự nhận là đại diện doanh nghiệp

Tại công ty, môi giới Hoàng Đức giới thiệu phóng viên với một người đàn ông tên Khanh (tên đã được thay đổi), người này tự nhận là Giám đốc marketing của Veb Land.

Ông Khanh trình bày quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm:

• nộp hồ sơ cho chủ đầu tư
• chuyển sang Sở Xây dựng
• tham gia bốc thăm lựa chọn căn

Theo ông, dự án có lượng khách quan tâm rất lớn trong khi số căn hộ hạn chế, nên khả năng trúng trong vòng bốc thăm “cực kỳ thấp”, chỉ những người “rất may mắn” mới có cơ hội.

Rao bán 50 suất ngoại giao, thu phí tới 750 triệu đồng

Ông Khanh cho biết hiện có khoảng 50 suất ngoại giao, được mô tả là “nguồn thân cận với chủ đầu tư”.

Quy trình được đưa ra cho phóng viên như sau:

1. Người mua nộp hồ sơ cho ông Khanh
2. Ký giấy ủy quyền cho “người có quan hệ với chủ đầu tư”
3. Người này sẽ đứng tên nộp và “đẩy thẳng” hồ sơ vào chủ đầu tư, bỏ qua các bước bốc thăm

Về chi phí, ông Khanh yêu cầu:

• 150 triệu đồng tiền “đi nguồn” ngay từ đầu
• 500 triệu đồng tiền chênh sau khi có phiếu tiếp nhận hồ sơ

Tổng cộng 650 triệu đồng đối với căn hộ hơn 60m². Nếu khách muốn căn 77m², khoản chênh lệch sẽ tăng lên khoảng 750 triệu đồng.

Hợp đồng lách luật, không có giá trị ràng buộc

Khi phóng viên đề nghị ký hợp đồng đặt cọc đúng quy định, môi giới không cung cấp hợp đồng mua bán hay đặt cọc thông thường. Thay vào đó, họ đưa ra một văn bản gọi là “hợp đồng tư vấn pháp lý”, được cho là nhằm tránh bị coi là giao dịch mua bán trái phép.

Giải thích về tính pháp lý, ông Khanh thừa nhận:

• việc mua suất ngoại giao là hành vi lách luật
• không thể ký hợp đồng cọc vì sẽ bị coi là mua bán nhà ở xã hội trái quy định

Theo nội dung hợp đồng, người mua sẽ đặt cọc 150 triệu đồng cho Công ty Veb Land. Trong trường hợp “xấu nhất” không trúng suất, công ty “sẽ hoàn tiền”.

Tuy nhiên, ông Khanh tiếp tục cam kết: “Công ty đảm bảo chị chắc chắn trúng suất tại dự án.”

Rủi ro lớn cho người mua

Thực tế, toàn bộ giao dịch không có bất cứ ràng buộc pháp lý nào. Người mua:

• không có hợp đồng mua bán
• không được đảm bảo quyền sở hữu căn hộ
• chỉ dựa vào lời cam kết miệng của môi giới

Mọi thỏa thuận đều dựa trên “niềm tin” rằng hồ sơ sẽ được chấp nhận và người mua sẽ có căn hộ, trong khi bản chất giao dịch là trái quy định và tiềm ẩn nguy cơ mất trắng số tiền lên tới hàng trăm triệu đồng.