Bảng giá đất 2026, giá nhà sẽ đi về đâu?

Trong những năm gần đây, giá nhà tại Việt Nam đã tăng phi mã, đặc biệt ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM, khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. 

Không chỉ người mua nhà để ở thực sự lo lắng, mà ngay cả các doanh nghiệp bất động sản cũng đau đầu vì chi phí đầu vào liên tục leo thang, lợi nhuận bị thu hẹp. Giữa bối cảnh đó, bảng giá đất mới – dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai 2024 – đang thu hút mọi sự chú ý. 

Bảng giá này được xây dựng theo nguyên tắc tiệm cận giá thị trường thực tế, có thể cao gấp nhiều lần so với bảng giá cũ (ở một số khu vực TP.HCM, giá đất khung mới cao gấp 5–8 lần). 

Vì tiền sử dụng đất và tiền thuê đất thường chiếm 20–50% tổng chi phí dự án, nhiều người lo ngại rằng khi bảng giá đất chính thức tăng mạnh, chủ đầu tư sẽ tiếp tục đẩy giá bán nhà để bù đắp, khiến thị trường vốn đã “nóng” càng thêm “nóng” hơn. 

Dù vậy, cũng có ý kiến cho rằng việc minh bạch giá đất sẽ giảm tình trạng “lách luật”, tham nhũng, từ đó tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn về lâu dài. 

Câu hỏi đặt ra là: liệu bảng giá đất tiệm cận thị trường có trở thành “cú sốc” khiến giá nhà tăng thêm một bậc nữa hay không, vẫn đang khiến cả người mua và doanh nghiệp thấp thỏm chờ đợi.