Bất động sản NGÁO GIÁ, năm 2026 giá nhà đất, căn hộ sẽ thay đổi rõ rệt

Video này là cuộc phỏng vấn giữa báo điện tử VTC News và chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Chuyền (thường được biết đến với tên Nguyễn Duy Truyền trong video) về thực trạng và tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025-2026.

Dưới đây là tóm tắt các nội dung chính:

Thực trạng giá nhà "ngáo giá" năm 2025

• Giá tăng phi mã: Tại Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư cũ và nhà trong ngõ tăng từ 20-30%. Căn hộ dưới 2 tỷ (Hà Nội) và dưới 3 tỷ (TP.HCM) gần như đã "tuyệt chủng".
• Nguyên nhân: Nguồn cung khan hiếm do khó khăn trong việc xin cấp phép dự án, chi phí vật tư và nhân công tăng. Đặc biệt, "cơn nghiện" đầu cơ của người dân khiến dòng tiền đổ dồn vào bất động sản, đẩy giá lên cao bất chấp nhu cầu ở thực không theo kịp.

Cảnh báo nguy cơ "bong bóng" bất động sản

• Chỉ số báo động: Chuyên gia chỉ ra rằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đang ở mức 25-27 lần, tương đương mức của Trung Quốc trước khi vỡ bong bóng.
• Lợi suất cho thuê thấp: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt khoảng 2-2.5%, đây là dấu hiệu rõ nét của việc thị trường đang bị thổi giá quá cao so với giá trị thực.

Tác động của Bảng giá đất mới từ năm 2026

• Định vị lại mặt bằng giá: Việc áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường từ năm 2026 sẽ đẩy chi phí bồi thường và chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên cao, khiến các dự án mới khó có giá rẻ.
• Khu vực ảnh hưởng: Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng sẽ chịu tác động mạnh nhất do giá giao dịch hiện tại đã quá cao.

Xu hướng và Giải pháp cho người trẻ

• Dịch chuyển ra ngoại đô: Khi hạ tầng vành đai và Metro hoàn thiện (dự kiến 2026-2028), người dân sẽ có xu hướng giãn ra các vùng ven (Long Thành, Nhơn Trạch, Bắc Ninh...) để tìm nơi ở có chi phí hợp lý hơn.
• Lời khuyên: Người mua nhà nên tỉnh táo, tránh chạy theo các cơn "sóng" ảo do đội nhóm đầu cơ tạo ra. Chuyên gia cũng kiến nghị nhà nước cần có chính sách đánh thuế đầu cơ và đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội để giải quyết bài toán an cư cho giới trẻ.

Kết luận: Thị trường giai đoạn 2025-2026 được xem là giai đoạn bản lề với nhiều thay đổi về chính sách và giá cả, đòi hỏi người mua phải cực kỳ thận trọng trước khi xuống tiền.